台北、新北變更使用執照服務
台北變更使用執照申請與用途變更評估
簽約、裝修或立案前，可先提供地址、預計用途與基本資料，確認案件類型、資料完整度及是否屬於本所服務承接範圍。
這些情況，建議簽約前先做用途初判
以下任一項成立，都值得先把地址與預計用途交由建築師確認；表單初判不等同主管機關的法規認定。
已有地址，準備承租、購買或已簽約
原核准用途與預計經營用途可能不同
可能同時牽涉室內裝修、消防或立案程序
希望先確認可行性、程序順序與主要風險
建築師如何協助您釐清程序
重點不是立刻報價或直接施工，而是先確認案件是否可行，以及用途、裝修、消防與立案該如何排序。
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初判可行性
依地址、原核准用途、樓層與預計用途，先判斷是否可能涉及變更使用。
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規劃程序與圖說
整合用途變更、室內裝修、消防與立案等程序，釐清正確順序與必要文件。
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申請與後續配合
辦理申請、回應審查與協調後續程序，避免在施工或立案階段才發現條件不足。
簽約前的風險與初判前資料
以下細節可依需要展開閱讀；不必一次備齊，但資料越完整，越能縮短初判時間。
最常被忽略的 5 個風險簽約、裝修或立案前，先確認哪些條件可能造成後續成本。
- 簽約後才發現原核准用途與預計經營項目不符
- 先做裝修圖說，之後才發現用途變更或消防條件必須先處理
- 消防、逃生、出入口、面積或樓層條件無法以低成本改善
- 變更使用完成後，仍因立案條件不足而無法營業
- 未先掌握程序範圍、時程與必要的改善成本
初步判斷可先提供的資料只要有地址與預計用途即可開始，其餘資料可視手邊狀況補充。
- 建物地址與所在樓層
- 使用執照影本、建物謄本或可確認原核准用途的資料
- 預計變更後的用途與經營型態
- 現況照片、平面圖或既有設計圖（如有）
- 租約、購買合約或預計簽約／開業時間（如有）
常見問題
使用類組與程序仍須依個案條件判斷，以下為初步諮詢最常見的問題。
當建築物原核准用途與實際使用用途不同時，可能需要辦理變更使用執照。例如住宅改作補習班、診所、健身房、辦公室、餐飲或其他商業空間，都應先檢討是否符合用途變更規定。
不一定。需要先確認土地使用分區、建築物原核准用途、樓層位置、面積、逃生避難、消防設備、停車與相關法規條件，才能判斷是否可行。
時間會依案件條件不同而異。若用途單純、圖說完整、現況符合法規，流程會較順利；若涉及消防、結構、無障礙、停車、違建或現況不符，可能需要較長時間處理。
變更使用主要是處理建築物用途從原核准用途改為新用途的合法性；室內裝修審查則是檢討裝修行為、材料、防火、避難與圖說審查。許多商業空間案件會同時涉及兩者。
建議先評估。若租下後才發現用途不符、消防無法改善、逃生條件不足或無法立案，可能造成租金、裝修費與時間損失。簽約前先由建築師初步評估風險較安全。
需要更完整的條件與案例？
主服務頁先協助您做方向判斷；詳細法規、案例與文章集中在以下入口。
變更使用案件的委託範圍，先以書面確認
用途變更案件可能與圖說、簽證、送件、補正、室內裝修、消防及後續立案互相影響；實際程序與成果文件仍以原核准用途、預計用途及書面委託為準。
相關服務內容先確認地址、原核准用途、樓層、預計用途與現況資料，再釐清是否可能涉及變更使用。
| 工作 | 成果/文件 | 納入方式/需另確認 |
|---|---|---|
| 最後交付的成果或文件 | 原用途與預計用途條件整理、依委託製作的變更使用圖說及送件文件；變更使用核准文件依主管機關審查結果核發。 | 以下為可確認的委託項目，非固定包套；報價時列明實際交付、包含階段與未包含工作。 |
| 圖說、專業簽證與送件 | 依案件需要整理圖說、專業文件或送件資料。 | 是否辦理、文件內容與送件機關，依個案及書面委託範圍確認。 |
| 補正、現勘、施工許可與竣工查驗 | 視案件程序確認是否需要補正回應、現勘配合、施工許可或竣工查驗文件。 | 各階段是否納入、次數、到場與協作方式，均依書面委託確認。 |
| 外部公會、主管機關與規費 | 可能產生公會審查、主管機關規費或外部專業程序。 | 外部費用不等同本所專業委託費；項目、金額與代辦方式依個案及書面確認。 |
| 消防、用途變更、改善工程與追加修改 | 如案件另涉相關程序或工程，應先釐清與主程序的銜接。 | 不預設納入本次委託；是否需要、由誰辦理及追加修改，依個案與書面確認。 |
| 業主、房東、設計與施工配合 | 依案件需要提供既有資料、確認現況與配合程序。 | 資料提供、進場、設計／施工調整與權責分工，依書面委託及相關當事人確認。 |
費用、起算與付款約定
本所專業委託費與外部公會、主管機關規費或其他專業費用應分別確認。圖說、簽證、送件、補正與現勘等專業工作，依案件條件及書面委託範圍報價。
資料完整度及委託範圍確認後，依約定節點安排工作；補正、消防配合、施工進度及機關排程可能影響時程。付款節點、稅別及追加修改的確認方式，於報價或書面委託時說明。
提供地址、用途、樓層、面積與可取得資料後，先確認案件類型、資料完整度與承接範圍；需要進一步工作的內容，另依書面委託確認。
提供案件資料，確認下一步簽約前先確認：這個地址能不能做你想做的營業項目？
變更使用執照不是改一個名字就好。需要確認原核准用途、土地使用分區、建築技術條件（消防、逃生、出入口、面積）、是否涉及室內裝修審查，以及後續是否還需要搭配立案申請。
如果簽約後才發現用途不符、消防條件無法改善或立案條件不足，可能造成租金、裝修費與時間損失。可先提供案件基本資料，確認資料完整度及是否屬於本所服務承接範圍；完整法規查核與正式可行性評估將依委託範圍另行確認。