台北、新北室內裝修審查與建築師簽證
室內裝修前，先確認是否需要申請
天花板、隔間、固定隔屏與分間牆等施工，不能只看工程大小。可先提供地址、現況與施工內容，確認案件類型、資料完整度及是否屬於本所服務承接範圍。
服務範圍以台北市、新北市為主；表單初步篩選不等同完整法規查核、圖說審閱或主管機關最終認定。
可委託的工作，先看這三項
以下為可確認的工作方向，非固定包套；實際交付、包含階段與費用依案件及書面委託範圍確認。
圖說與專業簽證
依案件確認圖說整理、製作或審閱，以及建築師簽證的範圍。
查看工作與費用範圍送件與補正配合
確認送件機關、所需資料及補正回應的工作與分工。
查看工作與費用範圍施工與竣工程序
施工許可、現勘配合與竣工查驗是否納入，依書面委託確認。
查看工作與費用範圍初步篩選確認案件類型、承接範圍與資料需求；完整法規查核及圖說評估依委託範圍辦理。
這些情況，施工或簽約前建議先整理案件資料
只要其中一項符合，可先整理地址、用途與施工內容，確認案件資料需求與服務承接範圍。
施工涉及天花板、隔間牆、固定隔屏或分間牆
店面、辦公室、餐飲或住宅準備重新配置空間
設計圖已開始規劃，但尚未確認是否需要審查或施工許可
案件可能同時牽涉用途、消防、立案或竣工查驗
建築師如何協助您完成室內裝修程序
先把是否要申請、該準備什麼與何時送件釐清，再進入圖說、簽證與施工配合。
- 1
先判斷施工與前置程序
依地址、用途、樓層、現況與施工內容，判斷是否涉及室內裝修審查、變更使用或消防檢討。
- 2
整合圖說與申請資料
檢視平面、天花板、隔間、材料與必要文件，確認送審資料與程序順序。
- 3
簽證、送件與後續配合
配合建築師簽證、審查送件、補件與竣工查驗，降低因資料或順序錯誤造成的反覆。
簽約前風險與案件篩選資料
先整理容易被忽略的程序與現況限制，再準備案件篩選所需資料，避免簽約或施工後才回頭補救。
最常見的 5 個施工前風險先確認容易被忽略的程序與現況限制，避免裝修後才補救。
- 以為工程小就不需申請，施工後才發現涉及隔間、天花板或防火項目
- 設計完成才發現原核准用途、消防或避難條件需先處理
- 簽約後才確認用途或施工條件，導致工期與成本被動增加
- 圖說、材料或現況資料不足，造成送件後補正與審查延後
- 把室內裝修、變更使用與立案程序拆開處理，導致順序錯置
案件篩選可先提供的資料只要有地址與施工方向即可開始，其餘資料可依手邊狀況補充。
- 建物地址與所在樓層
- 使用執照影本、建物謄本或可確認原核准用途的資料
- 現況照片：室內、天花板、隔間與出入口
- 預計施工內容、平面配置或設計圖（如有）
- 預計施工或開業時間，以及是否已簽租約
常見問題
室內裝修是否需要申請，仍須依建物與施工內容個案判斷。
天花板裝修需要申請室內裝修嗎？
是否需要申請，取決於建築物樓層、用途與施工內容。天花板變更若涉及防火材料、避難動線或法規列管項目，通常需先檢討；建議先確認建物條件與原核准圖說。
分間牆變更一定要送室內裝修審查嗎？
分間牆屬於常見的法規管制項目，但仍須依樓層、用途與施工內容整體判斷。有些案件也會同時涉及變更使用或消防檢討。
店面或辦公室裝修前要先查什麼？
建議先確認使用執照用途、土地使用分區、施工是否涉及室內裝修、消防設備與逃生條件；店面案件也常需同步判斷是否涉及變更使用。
室內裝修審查和變更使用有什麼不同？
室內裝修審查主要處理施工內容、材料與防火避難；變更使用主要處理原核准用途是否可轉為新用途。許多商業空間案件會同時涉及兩者。
已經施工才發現沒申請，還可以補辦嗎？
可行性需依現況個案判斷，但補辦通常比事前申請更複雜，且可能需要停工、修正或補圖。越早提供現況與施工資料，越能及早評估處理方向。
室內裝修審查費用與時程如何判斷？
會受案件規模、用途、圖說完整度、消防或變更使用需求影響。先提供地址、現況與施工內容後，才能較準確說明工作範圍、費用與時程。
需要流程、費用或案例細節？
完整文章與案例集中於主題中心，主服務頁則先協助整理案件資料與服務範圍。
室內裝修案件的委託範圍，先以書面確認
室內裝修案件可能銜接施工許可、圖說審查、簽證、送件、補正與竣工查驗；實際程序仍以建物、施工內容與書面委託為準。
相關服務內容已說明天花板、隔間、固定隔屏與分間牆等施工，可先提供地址、用途、現況與預計施工內容確認方向。
| 工作 | 成果/文件 | 納入方式/需另確認 |
|---|---|---|
| 最後交付的成果或文件 | 圖說、專業簽證與送件文件；依適用程序辦理施工許可。竣工查驗與合格證明協助，須在委託範圍列明。 | 以下為可確認的委託項目，非固定包套；報價時列明實際交付、包含階段與未包含工作。 |
| 圖說、專業簽證與送件 | 依案件需要整理圖說、專業文件或送件資料。 | 是否辦理、文件內容與送件機關，依個案及書面委託範圍確認。 |
| 補正、現勘、施工許可與竣工查驗 | 視案件程序確認是否需要補正回應、現勘配合、施工許可或竣工查驗文件。 | 各階段是否納入、次數、到場與協作方式，均依書面委託確認。 |
| 外部公會、主管機關與規費 | 可能產生公會審查、主管機關規費或外部專業程序。 | 外部費用不等同本所專業委託費；項目、金額與代辦方式依個案及書面確認。 |
| 消防、用途變更、改善工程與追加修改 | 如案件另涉相關程序或工程，應先釐清與主程序的銜接。 | 不預設納入本次委託；是否需要、由誰辦理及追加修改，依個案與書面確認。 |
| 業主、房東、設計與施工配合 | 依案件需要提供既有資料、確認現況與配合程序。 | 資料提供、進場、設計／施工調整與權責分工，依書面委託及相關當事人確認。 |
費用、起算與付款約定
本所專業委託費與外部公會、主管機關規費或其他專業費用應分別確認。圖說、簽證、送件、補正與現勘等專業工作，依案件條件及書面委託範圍報價。
資料完整度及委託範圍確認後，依約定節點安排工作；補正、消防配合、施工進度及機關排程可能影響時程。付款節點、稅別及追加修改的確認方式，於報價或書面委託時說明。
提供地址、用途、樓層、面積與可取得資料後，先確認案件類型、資料完整度與承接範圍；需要進一步工作的內容，另依書面委託確認。
提供案件資料，確認下一步