台北市變更使用執照常見用途類組對照表

為什麼要先確認用途類組？

建築物的用途類組是依據《建築物使用類組及變更使用辦法》所劃分的分類系統。每一棟建築物在取得使用執照時，都會被核定一個或多個用途類組。

當你要把空間從原本的用途改為另一種用途時，如果新用途與原用途不屬於同一類組，通常就需要辦理變更使用執照。而不同類組之間的變更，可能涉及防火區劃、消防設備、避難動線、無障礙設施等條件的調整。

因此，確認用途類組是所有空間用途調整的第一步。確認後才能判斷：是否需要變更？變更的難度與費用大概是多少？是否有無法克服的條件限制？

用途類組的基本分類邏輯

用途類組以英文字母加數字表示，例如 B-4、D-5、G-2、H-2。字母代表大分類，數字代表該分類下的細項。

在台北市的變更使用案件中，最常見的是 B、D、G、H 四個類組之間的變更。以下針對這四個類組做更詳細的說明。

台北市最常見的用途類組對照表

以下整理台北市實務上最常見的用途類組細項，以及各類組對應的空間類型與常見變更情境。

B 類組：商業類（百貨、餐飲、市場）

餐飲是否落入 B-3 或仍屬 G-3，應依實際營業型態、是否為飲酒店／小吃街、是否為無陪侍非酒精飲料服務、樓地板面積及附表二例示判定。涉及餐飲設備時，是否另須檢討消防、排煙、用電、排水或室內裝修，仍取決於核准圖說、施工內容與主管機關規定。

D 類組：休閒文教類（補習班、運動、宗教）

D-5 是台北市變更使用案件中最常見的目標類組之一。無論是補習班立案或運動訓練班，都需要確認空間是否已經是 D-5 用途，或需要從 G 類組變更過來。

G 類組：辦公服務類（辦公室、事務所、店舖）

G-2 或 G-3 是常見原核准類組；預計餐飲時，應先判定是否仍屬 G-3（例如符合未達 300㎡的附表二例示）或屬 B-3（例如飲酒店、小吃街或 300㎡ 以上的附表二例示），再確認是否有應辦程序。擬作運動空間時，也不能只憑名稱預設為 D-5。

若預計用途經認定為跨類組，原則上應依《建築法》第 73 條及附表三檢討；但一定規模以下案件可能適用臺北或新北的地方免辦規定。餐飲尤其須先判定其是 G-3 或 B-3，不能只以「餐廳」名稱推定跨類組。

H 類組：住宿類（住宅、集合住宅、旅館）

H-2 住宅是台北市數量最多的建物用途。住宅改作商業、辦公或教育等非住宅使用時，應先核對原核准用途、土地使用分區及第 73 條所列變更；若構成類組或其他與原核定不合的變更，原則應申請變更使用執照，並另核對所在地一定規模以下規定。

詳細的住宅用途分類與判斷，可參考住宅用途類組判斷一文。

同類組 vs 跨類組：什麼情況需要變更使用？

判斷是否需要辦理變更使用執照，最關鍵的依據是「用途類組是否改變」：

需要注意的是，即使是同類組內的變更，如果涉及面積增減、防火區劃調整或消防設備變更，仍可能需要辦理相關程序。建議在做任何用途調整前，先提供資料讓建築師協助判斷。

實務上最常見的變更情境

根據事務所實務經驗，台北市最常見的變更使用案件包括：

• 店面規劃餐飲：先依業態、是否為飲酒店／小吃街、是否為無陪侍非酒精飲料服務及樓地板面積判定 G-3 或 B-3；設備、排煙、消防、油煙排放、用電與程序依原核准圖說、施工內容及主管機關規定個案檢討
• 辦公室改補習班：G-2 → D-5，需處理避難動線、消防設備、無障礙
• 辦公室規劃健身房／運動空間：依實際使用判定可能屬 D-1、符合完整條件的 D-5 或其他類組；另依器材與配置檢討樓板載重
• 住宅改工作室：H-2 → G-2，需確認土地分區允許
• 住宅改照護機構：H-2 → F-1/H-1，需全面檢討消防、避難、無障礙
• 店舖改診所：G-3 內部調整，通常較單純但仍需確認

每一種變更情境的難度、費用與時程都不同。建議在承租空間或開始設計前，先確認變更的可行性與大致條件。

如何查詢建物目前的用途類組？

確認建物目前用途類組的方式有幾種：

1. 查看使用執照：使用執照上會載明核准用途，這是最直接的依據。台北市可透過台北市使用執照查詢系統線上查詢。
2. 調閱原核准圖說：如果使用執照記載不夠詳細，可向建管處申請調閱原核准圖說，確認各樓層的用途配置。
3. 現場比對：有些建物經過多次變更，實際使用與使用執照記載可能不同。需要比對現況與原核准內容。
4. 委託建築師判斷：如果自行查詢後仍不確定，可提供地址與用途需求，由建築師協助確認並判斷後續程序。