住宿型精神復健機構（康復之家）設置標準與立案前建築條件檢討

住宿型精神復健機構（康復之家）是依精神衛生法設立的住宿型照護空間，提供精神疾病病人社區復健與日常生活訓練。

很多人以為「找到一棟夠大的房子」就可以開始立案，但實際上，康復之家的設置標準涉及負責人資格、人員配置、床位面積、總樓地板面積、衛浴數量、消防安全、無障礙設施、使用執照用途與室內裝修審查。

承租前如果沒有先做建築條件檢討，很容易遇到以下問題：

1. 簽約後才發現使用執照用途不符，需要變更使用執照。
2. 場地面積看似足夠，但扣除走道、浴廁、機電後不符合每床面積標準。
3. 消防設備與避難逃生條件無法補正，導致無法通過消防審查。
4. 室內裝修已施工，才發現需要申請室內裝修審查。

所以，康復之家立案真正的第一步，不是找設計師畫圖，而是先確認場地的建築條件是否可行。

一、什麼是住宿型精神復健機構（康復之家）？

住宿型精神復健機構，俗稱「康復之家」，是依精神衛生法設立，提供精神疾病病人住宿式社區復健服務的機構。

服務內容包含日常生活訓練、社交技巧訓練、職業復健、休閒活動與社區適應等。

康復之家屬於住宿型照護空間，具有夜間住宿性質，因此在建築條件、消防安全、避難逃生方面的要求，比一般辦公室或商業空間嚴格。

二、負責人資格要求

住宿型精神復健機構的負責人，應為具有精神科相關經驗的專業人員。依規定，負責人應為下列之一：

1. 醫師。
2. 護理師或護士。
3. 職能治療師或職能治療生。
4. 臨床心理師或諮商心理師。
5. 社會工作師。

且應具有精神科相關工作經驗。這是立案的基本門檻，場地條件再好，如果負責人資格不符，也無法進入後續程序。

三、人員配置標準

住宿型精神復健機構的人員配置，應依收治人數配置足夠的專業人員與工作人員。

常見配置要求包括：

1. 應有護理人員。
2. 應有社會工作人員或心理師。
3. 應有職能治療相關人員。
4. 夜間應有管理人員值班。

人員配置不只影響立案審查，也會影響空間規劃。例如需要設置辦公室、值班室、會談室、紀錄存放空間等，這些都會占用樓地板面積。

四、收治人數上限

依精神復健機構設置標準，住宿型精神復健機構收治人數以 40 人為限。

這代表即使場地面積很大，也不能無限制增加床位。床位數應依場地條件、人員配置與主管機關規定綜合判斷。

五、臥室與床位標準

臥室是康復之家最核心的空間，設置標準如下：

六、精神復健服務設施

住宿型精神復健機構除了臥室外，還需要配置以下設施：

1. 每床應有櫥櫃或床頭櫃。
2. 應有書桌椅。
3. 應有日常活動空間。
4. 應有烹飪設備（電冰箱、廚具、餐具等）。
5. 應有電話設備。
6. 應有健身設備（跑步機、腳踏車、運動墊等）。
7. 應有康樂設備（音響、電視、棋類、書刊等）。
8. 應有精神復健紀錄放置設施，並應有專人管理。

這些設施都需要空間，在規劃床位數時，必須同時考慮活動空間、復健空間與公共設施的面積需求。

七、總樓地板面積：每床至少 10 平方公尺

住宿型精神復健機構總樓地板面積每床至少應有 10 平方公尺。

總樓地板面積不含員工宿舍、車庫、屋突、陽台及庇護性工場面積。

八、衛浴、採光、空調與無障礙設施

住宿型精神復健機構的衛浴與環境設施，應符合以下要求：

1. 應符合建築法及相關法規規定。
2. 應有可資自然採光之窗戶，且數量足夠。
3. 應有空調設備。
4. 每六人至少應有一套衛浴設備，未滿六人以六人計。
5. 多人共同使用之衛浴設備，應有隔門或門簾。
6. 應設置便於身心障礙者行動及使用之設備、設施。

九、消防與安全設施

消防與安全設施是康復之家立案審查中最重要的項目之一：

1. 消防設施應符合建築法、消防法及相關法規。
2. 安全設施應符合建築法及相關法規。
3. 樓梯、走道及浴廁地板應有防滑措施。

十、其他環境與管理要求

1. 應維持機構內外環境整潔。
2. 住宿區房舍應能提供服務對象家庭化生活需求，且室內通風、光線充足。
3. 用水供應充足，飲用水符合飲用水水質標準。
4. 應有照明設備。
5. 應有蚊、蠅、鼠害防治之適當措施。
6. 應有簡易急救箱（含體溫計、消毒用品、包紮用品、OK 繃、優碘、血壓計等，並注意有效期限）。
7. 應於明顯處張貼服務對象申訴管道及須知。

十一、承租前應先檢查的 8 個重點

如果你正在尋找康復之家場地，承租前建議先確認以下 8 個重點：

1. 土地使用分區是否允許設立。
2. 使用執照原用途是否相符。
3. 是否需要變更使用執照。
4. 樓層與總樓地板面積是否可行。
5. 每床 5 平方公尺是否符合。
6. 總樓地板面積每床 10 平方公尺是否符合。
7. 衛浴數量與無障礙設施是否可改善。
8. 消防、避難逃生與室內裝修審查是否可補正。

以上任何一項不符合，都可能導致後續立案卡關。建議在簽約前先由建築師協助檢討。

十二、常見錯誤

以下是康復之家立案前常見的判斷錯誤：

1. 以為坪數夠就一定可以設床。
2. 忽略每床 5 平方公尺的淨面積要求。
3. 忽略每床總樓地板面積 10 平方公尺的要求。
4. 每間臥室超過 6 床。
5. 衛浴數不足（每 6 人至少 1 套）。
6. 原使用執照用途不符，未先辦理變更。
7. 沒有先檢討土地使用分區。
8. 消防設備與逃生動線無法補正。
9. 室內裝修已施工才發現需要申請。
10. 無障礙設施改善空間不足。
11. 低估夜間人員管理需求。

十三、結論

康復之家立案不能只看房間數，也不能只看總坪數。

真正要先檢討的是：負責人資格、人員配置、床數、臥室面積、總樓地板面積、衛浴數量、活動與復健空間、消防安全、無障礙設施、使用執照、用途變更與室內裝修審查。

住宿型精神復健機構是高度受管制的住宿型照護空間，承租前先做法規與建築條件評估，才是最省錢、最快速、最安全的方式。

延伸閱讀

• 變更使用執照申請指南｜使用類組不符時怎麼辦？
• 室內裝修審查完整指南｜施工前哪些項目需要申請？
• 照護機構立案前建築條件檢查｜承租前先看這幾件事

常見問題

以下整理康復之家立案前最常見的問題，點擊展開查看詳細說明。