這篇文章適合誰看
- ● 正在規劃裝修，不確定是否需要申請室內裝修審查的業主
- ● 已決定要送審，但不清楚完整流程與各階段重點的申請人
- ● 想了解圖說準備、建築師簽證、補件流程的設計師或工班
- ● 已經施工但未送審，想了解補辦可行性的業主
- ● 想了解室內裝修審查與消防審查差異的人
如果你是第一次接觸室內裝修審查，建議先閱讀完整指南，從「是否需要申請、施工許可差異、流程、費用、建築師簽證」一次建立基本判斷。
你可能正在面對的情境
- ⚠ 裝修工班說「不用送審」，但你不確定是否屬實
- ⚠ 圖說已畫好但不確定是否符合審查標準，拔心送件後被退回
- ⚠ 已送件但被要求補件，不知道該補什麼、找誰處理
- ⚠ 工程已完工但沒有合格證明，不確定能否補辦
- ⚠ 不確定室內裝修審查和消防審查是否要同時辦理
申請前，建議先準備
- ✓ 建物使用執照影本（確認用途類組與樓層條件）
- ✓ 現況平面圖（含隔間、天花板、分間牆配置）
- ✓ 裝修設計圖（平面配置、天花板、隔間變更範圍）
- ✓ 材料說明（隔間牆、天花板材料等級）
- ✓ 室內裝修從業人員登記證影本（若已有配合的審查機構）
文章目錄
一、室內裝修審查流程概觀
室內裝修程序先要判定第2條適用建物與第3條列舉行為，再區分一般第22條圖說審核／第32條竣工查驗，或符合第33條全部條件時的申報施工與完工後審查許可。不能以所有室內施工都「送審—許可—查驗」的一條路徑表述。
先用原核准圖、用途、實際施工、防火避難、消防與主要構造資料判定路徑；一般路徑再辦圖說審核、許可文件、施工與竣工查驗。符合第33條全部條件者，依申報施工、核給期限與完工後申請審查許可辦理。以下分別說明資料重點。
流程總覽
二、第一步：前期評估與條件確認
這是整個流程中最容易被跳過、但也最重要的一步。前期評估的目的，是在投入設計和施工費用之前，先確認案件的法規條件，判斷需要走哪些程序。
前期評估通常需要確認的項目包括：
- •建物原核准用途：確認使用執照上記載的用途類組，判斷是否與預計使用方式一致。如果不一致，可能需要先辦理變更使用執照。
- •施工內容是否涉及室內裝修：不是所有施工都需要送審。需要確認施工項目是否涉及室內裝修管理辦法所規範的項目。
- •防火區劃現況：確認施工是否會影響到現有的防火區劃。
- •消防設備需求：判斷施工後是否需要調整消防設備配置。
- •是否涉及其他審查程序：例如變更使用、補習班立案、幼兒園立案等，這些程序可能需要與室內裝修審查同步或先後進行。
前期評估做得越完整，後面的流程就越順暢。很多案件之所以卡關，就是因為跳過了這一步，直接進入設計或施工，結果後面才發現需要補辦的程序比想像中多。
先提供案件地址、預計用途與聯絡方式，確認案件類型、資料完整度及是否可承接；使用執照、圖說與照片可後補。免費篩選不包含完整法規查核、圖資調閱、圖說審閱、現勘或書面可行性結論，進一步評估先確認工作範圍與費用。
提供案件資料，確認下一步三、第二步：圖說準備與簽證
前期評估完成後，接下來就是準備送審所需的圖說文件。這個階段的工作量通常最大，也是決定後續審查能否順利通過的關鍵。
送審圖說通常需要包含的內容：
平面配置圖
標示隔間位置、門窗開口、各空間用途與面積。
天花板平面圖
標示天花板高度、材料、燈具位置、消防設備位置。
裝修材料表
列明各部位使用的裝修材料及其耐燃等級。
防火避難設施圖
標示避難動線、防火區劃、防火門窗位置。
簽證文件
由具資格的專業人員（建築師或室內裝修專業技術人員）簽證。
圖說的品質直接影響審查結果。如果圖說標示不清楚、材料規格不明確、或與現場條件不一致，審查機構就會要求補正，這是最常見的延誤原因之一。
四、第三步：送件審查
一般第22條路徑在圖說準備並完成適格簽章後，向主管建築機關或審查機構申請圖說審核。符合第33條全部條件者，則以簽章圖說申報施工，經核給期限後施工；兩者不能混稱。
送件後，審查機構會就圖說內容進行審查，確認是否符合建築法規、消防法規、裝修材料規定等。審查過程中，如果發現圖說有需要修正的地方，會發出補正通知，申請人需要在期限內提出修正後的圖說。
審查的重點通常包括：
- •裝修材料的耐燃等級是否符合規定
- •防火區劃是否維持完整或有適當補強
- •避難動線是否暢通、符合規定
- •消防設備配置是否適當
- •施工內容是否與申請範圍一致
如果想了解更詳細的台北市室內裝修審查流程與費用，可以參考台北室內裝修審查流程與費用全攻略。
五、第四步：取得許可與施工
一般第22條路徑在圖說審核合格並領主管建築機關許可文件後，才依驗章圖說施工；符合第33條全部條件者則是在申報施工、經核給期限後施工。兩者的完工程序也不同。
取得許可後的施工階段，需要注意的重點：
- •依核准內容施工：實際施工內容必須與核准圖說一致。如果施工過程中需要變更，應先評估是否需要辦理變更審查。
- •注意施工品質：尤其是防火區劃相關的施工，例如防火填塞、防火門窗安裝等，施工品質直接影響後續竣工查驗的結果。
- •保留施工紀錄：包括施工照片、材料證明文件等，這些在竣工查驗時可能會用到。
六、第五步：竣工查驗與合格證明
一般第22條路徑施工完成後依第32條申請竣工查驗；受理後七日內指派查驗，與驗章圖說相符者由查驗人員簽證後五日內核發合格證明。第33條案件則在完工後檢附法定文件與施工技術人員簽章檢查表申請審查許可及合格證明。
一般路徑依第32條、符合規定者核發合格證明；第33條案件則依其完工後審查許可程序辦理。合格證明不單獨保證其他用途、立案或法令程序均已完成。
如果查驗時發現施工結果與核准內容不一致，就會被要求改善。改善完成後需要再次申請查驗，直到確認符合規定為止。這也是為什麼施工階段要嚴格依照核准內容執行的原因。
七、常見延誤原因
實務上，室內裝修審查流程最常見的延誤原因有以下幾種：
| 延誤原因 | 說明 | 如何避免 |
|---|---|---|
| 前期評估不足 | 跳過前期評估直接進入設計，後面才發現需要額外程序 | 施工前先做完整的法規條件確認 |
| 圖說品質不佳 | 標示不清、材料規格不明、與現場不符 | 委託有經驗的專業人員準備圖說 |
| 多次補正 | 審查機構要求修正，來回多次 | 送件前仔細檢查，確認符合審查要求 |
| 涉及其他程序 | 需要同時辦理變更使用、消防審查等 | 前期評估時就確認所有需要的程序 |
| 施工與核准不符 | 竣工查驗時發現施工結果與核准內容不一致 | 施工過程嚴格依照核准圖說執行 |
八、建築師提醒
室內裝修審查的流程看起來步驟不多，但每一步都有各自的細節和需要注意的地方。我在實務中最常看到的問題，不是流程本身太難，而是很多人在一開始就沒有把案件的條件看清楚，結果後面每走一步都在補破網。
尤其是涉及變更使用、防火區劃、或特殊用途空間（如補習班、幼兒園、照護機構）的案件，可能另涉用途、消防或目的事業程序；是否可立案或適用哪條路徑，仍須由完整書圖與主管機關個案認定。
所以我的建議是：不管案件大小，都先做好前期評估。把案件的法規條件、需要走的程序、可能遇到的問題先看清楚，再決定怎麼安排設計和施工。這不是多花時間，而是讓後面的每一步都走得更穩。
常見問題
要確認案件是否屬於服務承接範圍？
先提供案件地址、預計用途與聯絡方式，確認案件類型、資料完整度及是否可承接；使用執照、圖說與照片可後補。免費篩選不包含完整法規查核、圖資調閱、圖說審閱、現勘或書面可行性結論，進一步評估先確認工作範圍與費用。
下一步怎麼看？
- 室內裝修審查完整指南 — 從流程、費用到常見問題，一次了解台北室內裝修審查全貌。
- 施工許可 vs 室內裝修審查 — 兩者差異、適用情境與申請流程比較。
- 裝修前要不要先找建築師？ — 選擇建築師的 5 個重點。
- 空間合法化流程怎麼判斷？ — 室內裝修審查、變更使用與立案先後整理。
延伸閱讀
- 室內裝修一定要申請嗎？判斷你的裝修是否需要送審，避免誤判風險。
- 裝修材料怎麼選才能通過審查？耐燃等級、防火材料與審查要求的對應關係。
- 住宅怎麼分類？H-1 與 H-2 的差異住宅用途分類影響裝修審查標準與適用法規。
- 台北室內裝修審查要多久？了解審查時程與常見延誤原因。
- 室內裝修審查中的消防與公安檢討消防檢討是審查流程中的重要環節。
